日前
深圳市宝安区人民法院成功处置了一起
因承租人拒返还60亩土地
引发的土地租赁合同纠纷案件
前期
面对案涉土地面积大、
涉及人员多的复杂状况
宝安区人民法院
多次组织涉案人员进行沟通协商
挨家挨户把法理和情理说透说通
切实解决租户现实困难
劝离5户租户
后期，对于剩余无动于衷的6户租户
宝安区人民法院当机立断
对案涉土地进行强制腾退
多名执法干警历时9小时奋战
最终案涉土地顺利完成交付
拒绝返还租赁土地
执行案件陷入“两难”
据悉，莫某承租某企业60亩土地用于经营花木场。双方顺畅合作一段时间后，莫某出现迟延交租、擅自转租、违法经营餐饮等违约情况。随着案涉土地有开发利用计划，某企业经慎重考虑，决定收回出租地并终止土地租赁协议。
莫某拒绝返还案涉土地，双方协商无果，某企业诉至法院。该案经一审、二审，法院判决莫某自行完成搬迁、场地清理，并向某企业移交案涉土地。因莫某拒不履行生效法律文书确定的义务，某企业向宝安区人民法院申请强制执行。
宝安法院受理案件后，案件分到了孙志亭执行团队。孙志亭多次与双方当事人谈话，充分听取其诉求。其间，某企业反复强调，“案涉土地是重要项目建设用地，如不能及时收回，将严重影响项目的建设进展！”
然而，摆在执行法官面前的是错综复杂的现场情况。通过走访发现，案涉土地面积大，涉及人员多，包含莫某在内的租户共有11户、50余人，里面存有大量杂物，包括花木、大棚、砖房、集装箱等，还有活鸡、活鹅及犬只等动物。
案涉土地部分现场
据了解，租户们也有一肚子委屈，“法官，几千个花盆、成千上万棵树、几十只家禽……真不是不配合，确实一时半会找不到地方安置啊！”望着一张张晒得黝黑的脸，执行法官的心沉甸甸的。
心存侥幸无动于衷
莫将“善意”当儿戏
“迟迟不依法履行生效判决书的义务，法院可以采取罚款、拘留、纳入失信名单等制裁措施，情节严重构成拒执罪的，还将依法追究刑事责任……”
“大部分租户正在努力卖掉自己的花木，同时在找新的租地，能不能再宽限一些时间？”
于是，孙志亭一边带领团队在送达相关法律文书，用通俗易懂的语言挨家挨户把法理和情理说透说通，一边多次组织申请执行人、被执行人及实际占有人进行沟通协商，全力寻求最优解。
经过一番努力，某企业同意宽限一段时间，以便租户处置自己的物品。在暂缓执行期间，5户租户自行搬离，余下6户租户存在侥幸心理，口头上承诺配合执行，实际上未采取任何行动。
对此，宝安法院当机立断，决定对案涉土地进行强制腾退。孙志亭执行团队随即针对本案情况，制定详细周密的预案，切实保障此次腾退行动安全、有序、规范进行。
暴雨倾盆困难重重
无惧风雨执行不休
腾退当天，执行干警早早集合出发。抵达现场后，警戒小组迅速布控，确保执行现场的秩序与安全；各个实施小组按照既定计划和分工安排，有条不紊地开展工作，做好租户的物品清点、登记造册等工作。
干警登记租户物品
眼见执行法官“动真格”了，6户租户终于意识到自己的错误，主动配合起来，同意先将物品搬至指定地点，然后在限期内联系申请执行人自行取走。
干警前往租户场地
执行过程中，天空两次突降暴雨。“虽然天气不尽如人意，但我们始终秉持善意文明执行理念，全力克服困难，兼顾保护双方当事人合法权益。一方面，我们加大强制执行威慑，向被执行人及实际占有人严肃释法，确保案涉土地当天能够交付，争取高效兑现申请人的胜诉权益，最大限度减少执行工作对企业正常生产经营的影响。另一方面，我们也充分考虑被执行人和实际占有人的现实困难，对现场物品给予妥善安排处置，并通过耐心说理等方式让他们最终积极配合法院执行工作。”孙志亭表示。
干警耐心为租户答疑解惑
法官助理彭金回想行动当天的感受，也没将恶劣天气放在心上，她说：“下雨了确实有些不方便，制服刚干又湿了，但我更关心我们的执行工作能否顺利进行。记得有一组同事刚把25只鸡赶到指定地点，暴雨‘哗’的一声就下起来，不少同事被淋得全身湿透也没有抱怨。”
历时9个小时的奋战，执行干警终于把租户物品全部登记造册、全程拍照录像。各方确认无误签字后，案涉土地顺利完成交付。
“太感谢你们了！这60亩地终于‘活’过来了！”在腾退现场，某企业员工代表由衷表示感谢。
“法官，租户的物品都取得差不多了！下一步，工程队就可以安排进场动工啦！”近日，孙志亭执行团队在对该案进行回访时，某企业员工代表一改之前忧心忡忡的样子，笑容满面地侃侃而谈。直至这一刻，执行干警们紧张的心情终于放松下来。
执行工作是维护司法公正的“最后一公里”。2024年1月至7月，宝安法院执结涉企执行案件10900余件，实际执行到位金额13.6亿余元。未来，宝安法院将继续立足职能职责，用足、用活、用好各项执行措施，提高执行工作质量，积极稳妥处理涉企案件，为优化法治化营商环境贡献力量。
来源：宝安区人民法院